Уважаемые жители Мясниковского района!

В соответствии со ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.   
2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.   
5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.   
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при желании совершить сделку с принадлежащим земельным паем (долей) у гражданина возникает необходимость зарегистрировать в Едином государственном реестре прав права на него, возникшие до вступления в силу указанного закона. Согласно статье 15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона, является долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, владельцы земельных долей полученных при реорганизации колхоза или совхоза вправе обратиться за государственной регистрацией прав общей долевой собственности на земельный участок соответствующего реорганизованного предприятия.
С учетом того что, прав общей долевой собственности владельцев земельных долей, полученных при реорганизации колхозов и совхозов, на земельные участки соответствующих сельскохозяйственных предприятий являются возникшими в силу прямого указания закона, одновременное обращение всех участников общей собственности за государственной регистрацией не требуется.
В качестве документа-основания могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство на право собственности на землю, подтверждающие право на земельную долю;   
- договор купли-продажи или дарения земельной доли, заключенный до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и зарегистрированный соответствующим Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;   
- свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, подтверждающее право наследника на земельную долю. В случаях, если владелец земельной доли приобрел ее непосредственно при реорганизации колхоза или совхоза, но свидетельство на право собственности на землю не получил, в качестве правоустанавливающего документа им может быть предоставлено решение (выписка из решения) уполномоченного органа о передаче в общую долевую собственность членов реорганизуемого колхоза или совхоза земельного участка соответствующего хозяйства, а также список лиц, имеющих право на получение земельной доли в реорганизованном хозяйстве, с указанием размера земельных долей. Предоставление указанного документа необходимо в виду того, что размеры земельных долей в правоустанавливающих документах указывались в гектарах, а размеры долей в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав должны указываться в виде простой правильной дроби;
- для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок владелец земельной доли может предоставить решение администрации района об определении размеров земельных угодий сельскохозяйственного предприятия (колхоза, совхоза), и протокол общего собрания участников (членов) сельскохозяйственного предприятия, принявшего решение: о выборе формы собственности на землю, реорганизации предприятия, о распределении земельных угодий и установлении за каждым членом предприятия размера земельного пая. В случае если реорганизация предприятия была осуществлена после 01.02.1995 г., протокол общего собрания должен быть утвержден решением администрации района.   
Обязательным приложением к документам, представляемым на государственную регистрацию, является документ, подтверждающий внесение государственной пошлины за регистрацию права, размер которой составляет 50 руб.
В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли:   
- документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля;
- документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.   
Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.   

                                                                                                                        М.А Барашьян
 Начальник Мясниковского отдела
Управления Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Ростовской области